今天给各位分享Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）的知识，其中也会对Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）、Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）的信息别忘了在本站进行查找喔。
本文导读目录：
说点写论文的常识。 很多人写论文都是先写摘要，再写前言...一路按部就班写下来，其实摘要是应该最后写的。 很多人写毕业论文的时候会参照期刊论文，其实参照错了，不能按着期刊论文来写毕业论文。 很多人定题目，都是在一大堆早被写烂的题目里反复选来选去，觉得哪个简单找哪个。其实越新的，看起来越复杂的，越容易过，哪怕内容一样，看起来高端的题目肯定会增色不少。 本人资深论文从业者，专业写论文，所以信我的没错。这里就挑选了一些精品题目，大家可以模仿来定题。 ———————————————— 企业年金参保影响因素分析 盛鑫公司仓储管理优化研究 上海新阳多期股权激励动因及其经济效应研究 基于ERP的订单式成本管理研究 ——以SY家具集团为例 精益工艺生产信息系统的研究与设计 SaaS HR软件开发项目商业计划书 基于OA系统的煤炭企业信息化集成管理研究 ERP实施中的B公司业务流程优化 离散制造企业多目标主生产计划研究 海南品香园食品有限公司生产运营管理优化研究 基于Opentaps框架的ERP采购合同管理系统的设计与实现 基于ofbiz的物料需求计划管理系统设计与实现 物料需求计划系统设计与实现 多项目进度集成管理方法研究 基于ERP视角的A公司仓储管理优化研究 A集团ERP系统下全面预算管理案例研究 炼钢车间信息化系统的设计与实现 华锦集团ERP升级改造项目风险管理研究 HT公司基于ERP系统的财务控制问题研究 H通信分公司人力资源规划研究 ETO型复杂装备制造企业多级生产计划研究 ERP系统数据质量管理研究 三诺生物生产成本管理改进研究 中小企业资源计划管理系统的设计与实现 《管理非常道》融媒体项目商业计划书 某军工企业型号研制项目进度计划研究 Scrum项目管理在金蝶公司的应用研究 ERP环境下万利达订单管理优化 基于VMI的M公司间接物料管理及效果评价 中石化ERP信息项目的分类管理研究 Y公司ERP系统升级研究 A公司ERP系统的构建实施 佳电公司销售信息管理流程优化研究 生物制药企业的供应链管理优化研究 基于ERP视角的Z公司仓储管理优化研究 SAP-MM模块在XW燃气公司物料管理的应用研究 HRP系统在医院集团应用的研究与实践 MES系统在服装企业中的应用研究 Y公司ERP项目进度管理研究 上汽生产计划管理系统的设计与实现 基于ERP的眉山铁路货车制造物流管理系统升级研究 基于ERP系统的大型设备监造项目管理方法研究 J公司企业资源计划(ERP)与实施 上海巍立采购供应管理系统的设计与实现 基于ERP系统的中小企业信息化建设研究 基于ERP的TPPC公司电力工程业务流程重组的研究 电子产品型企业ERP系统的设计与实现 基于SAP的售后服务管理系统的设计与实现 多项目管理在汽配企业产品开发中的应用 ——F公司的案例 ORACLE HRMS项目管理及其在城市轨道交通企业的应用 ERP子系统在T采油厂的应用研究 基于SOA架构的天津烟草信息集成平台的设计与实现 洛阳石化ERP系统中MRO模块的应用研究 基于ERP环境的一汽解放变速箱分公司绩效管理体系设计研究 基于ERP的订单式生产企业的成本管理研究与实践 SAP模板化推广实施的策略研究和方法设计 A公司ERP项目实施及风险管理研究 超市WMS系统的研究与应用 固定资产管理系统的设计与实现 基于企业管理-ERP系统的设计与实施 SAP-MM系统在AN公司物料管理的案例研究 X集团信息化环境下全面预算管理研究 长春帝斯曼公司实施企业资源计划（ERP）管理研究 基于Web的赣有色局集团财务管理系统的设计与实现 基于条码技术的产品管理系统的设计与实现 基于射频技术的无缝钢管生产物流管理系统 大型建筑总承包企业项目群管理研究 企业社会工作介入人力资源管理的研究 ——探寻人力资源管理的新方法 结合ERP的物料管控优化研究 基于ERP系统的会计业务流程重组的研究 A半导体设备公司的采购流程管理 E公司的ERP实施案例研究 M集团的ERP项目实施案例研究 MES在GSP公司的应用研究 ERP下的作业成本法在SF公司的应用研究 银座购物中心地产销售管理系统的设计与实现 银行系统中结合风险管理的综合任务流程再造 中小型企业ERP系统的设计与开发 电网企业基建项目进度风险管理理论研究 基于ERP和KDD的企业管理系统的设计与应用 基于ERP系统的MI集团财务管理案例研究 W公司ERP项目物料管理模块实施与应用研究 中小型化工企业ERP架构设计和应用分析 ERP系统中的人力资源管理 ERP在TZ公司生产管理系统中的应用研究 中小企业主生产计划管理系统设计与实现 基于纺机制造企业的PDM与ERP数据集成技术研究 HY设计院人力资源战略规划研究 基于看板管理的汽车零部件企业ERP系统的设计和实现 电力企业生产管理系统的设计与实现 制造型企业ERP系统的设计与实现 J1企业内部物流管理改进研究 兖矿国泰全面预算管理系统与ERP协同运营研究 ERP在长春BT公司制造流程中的应用 华北油田公司勘探生产ERP项目实施分析 项目管理在沈鼓集团ERP项目中的应用研究 基于OracIe EBS接口的PSI管理模式设计与实现 基于VB的生产资料管理系统的研究与设计 企业资源计划在服装企业生产中的应用研究 ERP环境下S公司的成本管理探究 近日，Mall先生主理人应邀，参与清华大学深圳研究生院《中国金融实务课堂V——中国房地产发展之路》课程授课，介绍“商业地产轻资产运营趋势”。 第一部分课程内容可见这篇文章：《商业地产轻资产运营趋势（上）》 本文为后半部分摘要： 现阶段，国内购物中心的轻资产管理模式，更类似酒店管理集团的模式，更多聚焦于经营管理而非资产管理。 因而其主要的业务模式，还是整租运营模式（ 收益分成型、传统型）、品牌及服务管理输出模式、合作开发、售后返租等。 整租管理模式：先向业主租赁物业，然后再出租给商户，并同时负责整个物业的经营管理。运营商通过租金差价、或是与业主约定的净收益分成形式获得收益。 品牌及服务管理输出：向商业物业派遣管理团队、运营人员，并使用运营方的自有品牌给物业冠名。 按照珠海万达商管招股书的定义，把它拆分成了三种细分模式：委托管理模式：主要提供管理团队及运营人员；管理输出服务模式：主要提供管理团队；品牌输出服务模式：向零售商业物业的业主授予品牌使用权。 合作开发：在轻资产中通常意味着“小股操盘”，与其它开发商或专业资产管理机构合作进行物业开发，然后由运营商负责经营管理。 售后返租：将商业物业划成众多散铺出售给投资者，随后向购买者进行返租（多为3年左右）并整体运营。 具体内容服务方面，以品牌及服务管理输出的轻资产模式为例，根据时间节点分为筹备阶段、运营阶段，运营商为业主方提供策划定位、招商、开业筹备、经营管理以及物业管理服务。 根据珠海万达商管招股书，各项业务内容如下： 顾问服务：市场研究、市场定位及购物中心设计；招商服务：确定及招揽购物中心租户并协调签订租赁协议；开业筹备服务：制定开业前营销策略以及安排开业仪式和推广活动等；续/换租服务：对到期、提前解约的商铺进行续约或再次租赁；运营管理服务：租户辅导、营销推广与消费者管理服务；物业管理服务：秩序维护、清洁及绿化、维修保养及其他增值服务；其他增值服务：多经点位管理、停车位管理、商户的营销增值服务；数字化系统服务：CRM会员系统、能源管理、租赁合约管理等。 根据模式和阶段不同，轻资产运营商的收费方式也不同。 传统型的整租运营模式，轻资产运营服务商通常不向业主收取费用，其收入来源于直接向商户收取的租金、管理费，向顾客收取的停车费等。 品牌及服务管理输出的轻资产模式的取费相对整租运营更复杂一些，涉及到不同阶段向业主的收费。 筹备期主要收取的是定位、设计管理服务费，以及招商佣金；前者通常会根据面积确定；招商佣金一般为2-3个月的租金。 运营期的收费模式与酒店管理公司类似，主要为“基础管理费+奖励管理费”，多数采取与目标项目的NOI（运营净收入，Net Operation Income）或NPI（物业净收入，Net Property Income）相挂钩的激励模式。 涉及到使用“万象城”、“天街”等商场名称的品牌授权，或是数字化经营管理系统的，通常业主方还需要支付品牌授权费、系统使用费等。 国内“轻资产”赛道的早期大玩家，包括了万达、爱琴海、世纪金源等企业。 万达自2015年起，开始采取轻资产运营模式，向独立第三方持有的商业广场提供商业运营服务。截至2021年底，万达广场已经开业417家，其中独立第三方商业广场占132个。 爱琴海于2016年起开启轻资产计划，通过运营轻资产项目，实现扩张，截至2021年，已有20+座在营项目，已签约项目进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市。 北京北投爱琴海购物公园 | 来源：网络 世纪金源于2016年正式启动轻资产项目：方圆荟。截至2021年，拥有13家自持购物中心、1家奥特莱斯、88家方圆荟，进入北京、合肥、重庆、福州、南宁、贵阳、成都、西安、长沙、昆明、宁波等地。 成都天投·方圆荟 | 来源：网络 近些年来，华润、龙湖等传统重资产企业，也纷纷加码轻资产业务。 华润万象生活上市后，正式开启轻资产的规模性扩张；2021年，华润在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取了11个轻资产管理项目。 龙湖于2021年3月，发布主题为“知轻重 有所为”的海报，宣布全面启动轻资产模式。根据龙湖智创生活发布的招股书，截至最后实际可行日期，储备购物中心有68个，其中8个源于独立第三方，合约建筑面积约25.3万平米。 重庆爱加两江星悦荟 | 来源：重庆龙湖 印力截至2021年底累计开业的105个商业项目中，包含了32个轻资产输出管理，另外还有10个轻资产输出管理的储备项目。 凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，2000年在新加坡上市。 其业务涉及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场，投资组合包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心等类别。 凯德是真正意义上的“资产管理者”，通过PE+REITs双基金模式，兼顾房地产开发商、房地产运营商、资产管理人三个身份，实现了地产项目全生命周期开发和管理。 2021年3月22日，凯德集团公告将把其投资业务和房地产开发业务拆分，并将后者私有化。 通过将资本效率更高的投资板块（凯德投资管理CLIM）上市，继续变轻，在资本市场进一步释放估值： 凯德投资管理上市后一年内，其股价从首日收盘价2.95新元升至3.76新元，上涨幅度达到27.5%。 凯德投资管理股价走势图 万达是中国最大的商业运营服务提供商，截至2021年12月31日，珠海万达商管管理了417个商业广场，其中独立第三方商业广场占132个，占比31.7%。 同期，万达广场还有161个储备项目，包括139个独立第三方项目。 万达轻资产业务发展历程碑 与大部分开发商核心聚焦一二线城市不同，万达始终重视三四五线城市商业的潜力，甚至近年来开始加速下沉县域。 2021年开业的51个万达广场中，有20个项目位于四、五线城市，包括西宁、天水、白山、赤峰、亳州、天门、石河子、凯里等地，占比近40%；同时有一大批地处县城的万达广场正在建设和运营中。 部分县域级万达广场 当然，为了实现更高的回报，万达也没有放弃灵活拓展一线城市发展机会，尤其是利用全方位拓展城市更新改造项目，包括专业市场、百货、奥莱等契机，在高线城市实现战略布点。 广州海珠万达广场（原天雄布匹广场）来源：网络 与轻资产上市潮相呼应的，是各个企业在这一年来，加速了新项目的拓展速度—— 龙湖集团于2022年第一季度多点发力，在上海、杭州、成都等城市拓展了多个轻资产项目；2022年，龙湖商业将有18座商场投入运营，其中5座为轻资产。 华润置地2021年在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个轻资产管理项目；2022年，计划外拓10个第三方购物中心，新开18个购物中心。 大悦城于2021年获取6轻资产商业项目5个，位于绍兴、天津、无锡、眉山等城市。 K11集团于今年3月竞得上海金桥TOD项目商业部分管理服务，拟通过轻资产模式将K11 Select引入上海；K11集团预计2023年底轻资产项目将增至10个。 星盛商业2021年相继签约日照星河iCO、厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、广州从化海音星河iCO、湛江星河COCO City等5个第三方项目。 包括沈阳中兴等本地化企业，也投资设立了专门的子公司，作为轻资产运营及新业务拓展平台。 在轻资产扩张的过程中，各个企业为了尽快实现规模增长，在资源获取、合作模式，以及产品类型方面都有所突破。 例如深圳光明万达广场，万达采取了向业主毛坯租赁的合作形式，且体量仅为4.5万平米，显著小于标准万达广场的体量。 深圳光明万达广场 | 来源：网络 印力和龙湖的轻资产管理项目中，也有多个“另类”产品。如2021年12月23日开业的上海AI PLAZA西岸凤巢，是印力上海首个核心城区非标商业。 上海AI PLAZA西岸凤巢 | 来源：网络 由龙湖运营，于2021年9月30日开业的武汉范湖里特色商业街，则是与武汉江宸天街联通的地铁商业街项目。 为了加快轻资产拓展获取，以及提升管理的标准化程度，各类数字化系统和工具，成为了商管公司的新武器。 同时，也为了在与业主方的“不平等”博弈中留有后手，越来越多的轻资产公司使用智能化系统来替代传统的人工流程、手工报表，实现业务“线上化”、“自动化”。 这些系统和创新尝试包括： 选址评估系统：大数据、城市地图，加速项目数据采集系统：体态识别、销售抓取经营管理系统：数据可视化、智能预警智能化物业管理系统：管控平台、能耗系统会员管理系统：与重资产共享、与其它类型物业打通金融科技系统：租户金融服务 随着购物中心存量的不断增长，赛道拥挤程度也不断增强。从数据来看，随着生育率的下滑，近5年全国购物中心总面积的增速明显超过了全国总人口的增速。 对应的，是各家影院单银幕票房产出的不断下降，作为大型购物中心的主力店标配，这也近似可以体现出各个购物中心平均客流量走低的趋势。 根据全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德联合发布的《2022年全国商业地产经理人信心指数报告》—— 79.6%的购物中心经理人认为2022年购物中心市场竞争将会更加激烈， 69.9%经理人认为行业竞争加剧是由于竞争对手的数量增加导致。 与此同时，随着互联网的发展，以及由于疫情防控带来的出门难题，网络消费占比近年来也持续攀升。实物商品网络零售额占总体社零的比例，已经从从2015年的10.8%增长至2021年的24.5%。 而仍在持续的新冠疫情及国内外不稳定因素，更将对实体消费以及经济稳增长带来进一步冲击。 竞争加剧、渠道冲击、需求萎缩的三重压力，使得传统的商业发展模式遭受挑战，也让越来越多的商业经营者，尝试开创各种线下消费的“新打法”。 北京SKP-S的科幻未来风上海北外滩来福士城市集市的历史场景复刻奢侈品联动的厦门万象城纪梵希“美妆书店”二次元IP的上海ufotable cafe硬件豪华的广州太古汇卫生间虚拟世界的深圳后海汇代言人Hilda 招式的比拼最终会导向业绩的较量，而优秀的经营能力正是现阶段轻资产的关键和底气。 例如由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，印力集团进行商业管理与运营的上海漕河泾印象城。该项目签约、毛坯交付后仅用252天，就实现超95%的签约率开业。 项目引入一批上海及区域首店、概念店和特色店，开业当天客流达10万人次，以5.6万平米的体量，前10个月实现894万人次客流，以及5.7亿元的销售额。 上海漕河泾印象城 | 来源：印力上海 也正是这样骄人的业绩，让万科在其2021年年报中将其列为“轻资产合作的代表性项目”，并论证集团的“轻资产管理能力获得认可”。 目前在港股上市的轻资产管理公司，其大量项目仍源自于母公司新开发项目的输送，这也在很大程度上导致了轻资产管理公司，会因为住宅开发公司业务不稳定性的增强，而出现股价下行。 随着房地产高歌猛进的世代一去不复返，在母公司输血不足的情况下，如何能从外部市场中持续获得项目资源，并通过经营培育，收获稳定的业绩增长，是当下所有商管公司面临的最大挑战。 除了像万达这样，通过标准化的产品，快速扩张占领商业空白区域以外，具备像TX淮海、源野regular、西单更新场等项目操盘团队的“化腐朽为神奇”的能力，或许将是获取更多核心区域价值创造型项目的重要依仗。 上海TX淮海年轻力中心 | 来源：网络成都源野regular | 来源：网络 2022年3月，两会期间。全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸建议“将商业不动产纳入基础设施公募REITs扩容试点”。 从美国和新加坡的REITs市场来看，零售商业都是底层资产类型中占比最高的单一资产类型。 数据来源：彭博、新交所、Nareit。美国数据截至2021年底，新加坡数据截至2021年4月。 如果REITs的退出渠道打通，甚至能在税收政策上有优惠调整，就将给更多资本注入商业地产带来广阔机会。一方面，这将能帮助许多重资产物业持有方，加快向轻资产发展的步伐。 另一方面，也将给现有的轻资产管理人，迎来从“项目运营商”，向“资产管理人”方向发展的可能性，通过更广泛地参与资产各个阶段的价值创造，来获取更大的回报。 “中国房地产发展之路”是由清华大学杨斌副校长和清华校友房地产协会创会会长聂梅生共同发起，是一门全行业视角的研究生学分课。 课程邀请中国房地产行业的业界领袖走进课堂，与同学们分享他们在行业变革背景下的企业创新实践以及个人职业转型发展的经历和体会。 出品：Mall先生 抛开行业、薪资等问题，单纯从工作性质来看，商业地产，我倒是觉得可以让人得到全面的发展，是综合能力的提升。工作性质有点类似公务员。 商业地产的运营管理，其实和政府工作是相通的。我们盖了一个“盒子”，一栋楼，它是一个平台（根本性质和淘宝是一样的），将商业百行（服鞋箱包、珠宝、餐饮等商家）装进盒子里。 政府拥有对土地的所有权，它需要招商引资，置产业，兴经济，同样地——盒子盖好了，需要招商，招到适合当地发展的商户；政府招徕企业之后，它需要对企业进行管理，于是乎各个政府部门行政审批、行政管理……建设过程住建部门介入监管、运营以后税务部门负责收税、城管部门维持市容市貌……同样地——盒子招商完成以后，需要对商户进行管理，营运部要对其店铺的设计、装修进行管控，正式开业则负责收租，同时进行现场管理，通过巡场确保人货场的稳定； 营销推广、工程物业管理等等运营管理工作均可以和政府工作对上约等号。政府需要发展旅游业，就要对地方形象进行包装，举办各类活动引流，商场则是通过PR、SP等来引流；要保持人民生活的稳定和发展，政府也要保障水电网交通等等的基础设施的正常运转，城市农村的治安卫生等也同样要管，商场则有工程部物业部来保障设施设备和环境。 其实，运营一个“盒子”，就相当于管理一个行政区域，运营部门就是一个“小政府”。自然地，在小政府里工作的员工，能力的发展是综合的，而不是单一的，是多朝向的，不是只能从事一方面的工作。 总之，是一片广阔的天地，只要尊重商业发展的规律，只要充分发挥主观能动性，就大有可为。 近日，润达丰商业与竞优软件再度携手，共同打造“小悦”运营在线平台，通过一线业务核心场景全覆盖，规范商户服务体系，实现项目经营效率和服务体验的提升，全面拉通商管与商户的线上协同，帮助商户提升销售业绩。 润达丰商业目前已在成都、北京、西安等重点城市坐拥多座筹开商业综合体，后续还将进入广州、南京、武汉、杭州、郑州、昆明、太原、石家庄等一二线城市，布局地铁上盖核心地块。未来几年内将开业超过10座地铁上盖的TOD购物中心及商业街区，集团自持商业运营管理面积将超过100万方。 其中，成都天府和悦广场作为润达丰商业的核心旗舰项目，也是“和悦系”的首秀项目，提前帮助品牌实现破圈，一期开业的山姆会员店、迪卡侬等店铺表现亮眼，开业时双双刷新各自体系开店纪录。预计在未来两到三年内，天府和悦广场将是天府新区唯一全品类超大型购物中心，润达丰商业也将以更完善的商业服务体系、更具体验化的消费场景服务于消费者。 激烈的存量竞争下，市场对购物中心运营效率、经营模式提出了更高要求，而深化运营成为购物中心“提档升级”的重要途径。因此润达丰商业于2020年便与竞优携手，搭建商业运营管理系统。今年双方再次合作，深度打造“小悦”运营在线平台，实现数据通达，为运营人员和商户提供最优质的服务，助力集团资产管理及运营迈上新台阶。 数智化时代来临，购物中心处在变革转型的风口，运营水平成为商企保持竞争力与活力的重要“护城河”。对于润达丰商业这种具有数智化战略与市场前瞻能力的企业而言，不断通过科技指导提升精细化运营能力，将全面激发商业新活力，势必会以更快的发展速度迈向波澜壮阔的数智化未来！期待着在未来的日子里，竞优软件与润达丰一路前行，共同打造科技驱动下的未来购物中心标杆之作。竞优软件-专注地产信息化三十年 竞优软件是专业的地产开发及商业运营信息化服务商。30多年来一直致力于为地产企业提供更便捷、更高效、更有价值的信息化解决方案。方案覆盖地产开发及商业运营企业全部门全业务全流程，已为包括万达、中海、旭辉、新城、龙湖、绿地在内的多家房地产企业实现管理升级。 联系电话：400 900 6321 谢邀 ............... 另推荐：【2023-45期】商业购物中心活动策划方案（29份），限免下载！ 【2023-35期】39份 地产营销策划案例（地产提案 地产交付 地产推广...）限免下载！Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）、Mall先生清华分享：商业地产轻资产运营趋势（下）的信息别忘了在本站进行查找喔。
未经允许不得转载！ 作者:谁是谁的谁，转载或复制请以超链接形式并注明出处。
原文地址：http://wmlji.opensoft-fs.com.cn/post/23902.html发布于：2026-04-17
